监理质量评估报告
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2023年2月18日发(作者：m值)监理评估报告
目录
一、工程概况
二、评估依据
三、质量保证体系评估
四、工程实体质量评估
〈一〉分部工程施工情况和质量说明
〈二〉监理过程说明
〈三〉工程质量控制资料检查结果
〈四〉工程安全和功能检查资料检查结果
〈五〉工程观感质量
五、评估结论
六、附表
附表-1：砼试块强度评定汇总表
附表-2：砂浆试块强度评定汇总表
附表-3：分部、分项工程检验批统计表
附表-4：水电安装各分部（子分部）与分项工程汇总表
附表-5：单位工程质量验收记录
七、附件
附件-1：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
附件-2：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
芜湖伟星城三期工程4－1＃楼
竣工质量评估报告
一、工程概况
1.工程概况
工程名称芜湖伟星城三期工程4一1”楼
项目业主芜湖伟星置业有限公司
勘察单位核工业芜湖工稈勘察院
设计单位安徽星辰规划建筑设计有限公司
监理单位合肥工大建设监理有限责任公司
质量监督单位芜湖市建设工程质量监督站
施工单位浙江大经建设集团股份有限公司
2.工程特点
伟星城三期4-1’楼工程，位于芜宣高速公路南侧，赤铸山东路与弋江路交界处伟星城小区
内，住宅，六层，坡屋面，建筑高度为16.920米，4-广楼建筑面积为3191.83m1,三单元住宅
楼。本工程设计年限50年，建筑等级为二类多层，建筑耐火等级为二级，建筑屋面防水等级为二
级，基础型式为独立基础。
主体结构为异型框架结构体系，抗震等级为四级，抗震设防分类为丙类建筑，抗震设防烈度
为6度,防火等级为二级。主体结构混凝土强度等级为C25,钢材为HPB235级钢、HRB335级和
CRB550级钢。室内地坪以上填充墙砌体主要采用煤砰石烧结空心砖和煤肝石烧结多空砖，混合
砂浆砌筑。
屋面有坡屋面和平屋面，坡屋面为挤塑泡沫保温隔热板乂R65涂膜防水，外挂水泥制品的平
瓦；平屋面为挤塑泡沫保温隔热板+CR65涂膜防水，上铺SBS卷材防水。不上人屋面。
节能分部：外墙内保温为无机保温砂浆；屋面釆用XPS保温板；进户门为钢质保温进户门；
窗为断桥铝、采用（5+12A+5）中空玻璃。
楼地面：30厚C20混凝土地面。厨、卫地坪为CR65防水层，1：2水泥砂浆找平、找坡。
楼梯间地面为玻化砖。
内墙面，为混合砂浆抹灰，室内天棚和墙面为2厚白腻子两道罩面。卫生间及厨房墙面为水泥
砂浆。外墙面：外墙抹灰为水泥砂浆，外墙面层采用外墙涂料和文化石，底层外墙面层采用蘑菇石
装饰。
细部：方钢钢管护栏，木扶手。
给排水安装：上水为镀锌衬塑钢管和PPR管、保温为橡塑；下水UPVC太阳能热水设备安
装。
电气安装：家用照明、动力系统电表箱、配电箱安装，布管、布线及开关、插座安装，，电
话、电视、系统布管；门禁系统布管、布线及终端设备安装。防雷、接地安装。3．施工及验收情
况
4-1#楼于2010年6月18日开工，29日进行地基验槽，2010年8月13日完成基础工程施
工，2010年8月15日主体进行施工，2011年6月22日主体工程完成。评定为合格。
该工程于2012年3月下旬按合同约定内容基本完成，2012年3月30日，监理会同建设、
施工单位进行预验收，在预验收中提出的问题，经整改后基本满足要求，一户一验工作已做，已具
备竣工验收条件。
二、评估依据
1、设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。
2、施工合同、监理合同。
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。
4、工程地质勘察报告。
5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002。
6、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002。
7、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。
8、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007
9、《建设工程监理规范》GB50319-2000。
10、国家颁布的有关政策、法令。
11、建筑材料质量管理现行规程及有关技术标准。
12、安徽省、芜湖市有关工程施工的规定文件。
13、工程监理质量评估报告编制导则。
三、质量保证体系评估
1•质量管理体系：施工方的项目部组建、管理人员配备满足工程施工质量管理需要；劳务队
伍属于专业队伍，工种、人员数量基本满足施工需要；施工机械满足施工要求，有施工质量检验制
度。施工方报建、报审手续齐全。
有报验制度，建筑工程采用的主要材料、成品、半成品、建筑构配件进入现场，报验较及时，
有专人负责，有关安全和使用功能的产品按专业工程质量验收规范规定进行复试，并经监理工程师
认可。
2•施工质量控制：验收按以下要求进行：施工质量符合相关专业规范的规定，施工应符合工
程勘察、设计要求，参加工程施工质量验收的人员具备规定的资格，工程质量的验收均在施工
单位自行检查评定的基础上进行，有隐蔽验收记录，涉及结构安全和使用功能的试块、试件以
及有关材料，按规定进行见证取样送检，检验批的质量按主控项目和一般项目验收，对涉及结
构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测，承担见证取样检测及有关结构安全检测单位
具有相应资质，主体结构试块及其他主要材料试验由建科试验室完成，观感由验收人员现场检
查，并共同确认。有较完整的施工操作规程。有较完整的施工操作依据和质量验收记录。
本工程分部、分项根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)划分，分
项工程检验批的划分：土建类根据变形缝，施工段分段、分层划分，水电分施工段、分系统划
分。检验批的划分同时考虑到施工、质量控制和验收，划分较合理。
单位工程各分部、分项工程划分
序
口
*分部工程
子分部工
程
分项工程
1
地基与无支护土土方开挖、土方回填
基础工程
方
混凝土基
础
模板、钢筋、混凝土、现浇
结构
砌体基础1轻骨料混凝土小型砌块
基础防水
层
水泥砂浆防水层
混凝土结
构
模板、钢筋、混凝土、现浇
结构
2
主体结构
工程
砌体结构
煤矸石烧结空心砖和煤矸石
烧结多孔砖
地面混凝土面层、地砖面层
3
建巩装饰
装修工程
抹灰—般抹灰
门窗门窗安装
涂饰水性涂料涂饰
细部护栏和扶手制作与安装
坡屋面:涂膜防水、瓦屋面
4
建筑屋面
工程
平屋面
砼屋面、细部构造、卷材防
水
外墙内保
温层
无机保温砂浆
5
保温节能
工程
门窗门窗安装
保温层
找平层、挤塑泡沫保温隔热
板
室内给水
系统
给水管道及配件安装
6
建筑给水
及排水工
程
室内排水
系统
排水管道及配件安装，雨水
管道及配件安装
卫生器具
安装
卫生器具及给水配件安装，
卫生器具排水管道安装
电器照明
安装
电线导管敷设，电线、
电缆导管敷线，照明配电箱
（盘）安装，开关、插座安
装，普通灯具安装，建筑照
明通电试运行，线路绝缘测
试
7
建筑电气
工程
防雷及接
地安装
接地装置安装，避雷引下线
敷设，建筑物等电位联结安
装，接闪器安装
通信网络
系统
通信系统、有线电视系统
8
智能建筑
工程
施工方施工阶段该履行的进度、质量和需完成的的设计工程量的合同要求已完成;
监理合同段派出监理工作需要的监理机构及监理人员，完成监理合同专用条件中约定的监理工
程范围内的监理业务。在履行合同义务期间向委托人报告监理工作，在履行合同义务期间认真、勤
奋工作，为建设方提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方的合法利益。对于不符合设计
要求的和合同约定及国家标准的材料、构配件、设备，通知承包人停止使用,
对于不符合规范和质量要求标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，通知承包人停工整
改、返工。发现问题，或对各方提出工程变更都及时按程序解决。监理合同要求的监理义务和监理
责任已严格履行。
勘察、设计方面按程序进行设计交底，并书面回复，到现场对地基、基础和主体结构进
行验收，对各方提出的意见能及时解答，对于提出的变更能给出明确意见。对图审意见答复明确。
四、工程实体质量评估
〈一〉分部工程施工情况和质量说明
1.基础工程施工质量评述
1）土方分项工程
主控项目：基底标高与设计吻合。一般项目：基底在砼垫层施工前，均修整平整。土方回填
按照分层回填，分层夯实。本分项共2个检验批，均评定为合格。
2）钢筋分项工程
主控项目：进场每批钢材均有合格证及检测报告。安装过程中，少数绑扎搭接，其搭接长
度、位置均符合规范要求，并箍筋加密。一般项目：钢筋网片，骨架的规格形状、尺寸、数量、
间距等均能达到图纸及规范规定，钢筋表面较清洁，略有锈蚀现象，钢筋网片、骨架保护层均采
用砂浆垫块支垫，验收时能达到合格要求。本分项共4个检验批，均评定为合格。
3）模板分项工程
主控项目：本工程采用木模、钢管支撑，具有足够的强度、刚度和稳定性。一般项目：模板
表面清洁，模板截面尺寸及垂直度，相邻高差基本能达到规范要求。本分项共6个检验批，均评
定为合格。
4）混凝土分项工程
混凝土采用商品混凝土，配合比和塌落度现场观测，每批混凝土取样，包括同条件试块、标
养试块和一组拆模试块三种。监理同时进行旁站监理。符合要求。本分项共6个检验批，均评定
为合格。
5）现浇结构分项工程
主控项目：①外观未出现严重缺陷；②无过大尺寸偏差。一般项目：①外观质量一般，表面
有少许蜂窝、麻面现象；②梁轴线偏差在规范要求内。本分项共3个检验批，均评定为
合格。
6）砖砌体分项工程
主控项目：①砖、砂浆强度等级符合设计要求，且有相关质量证明文件和检测报告等；
②拉接钢筋按照规范预先埋置；③水平灰缝饱满度均》80%—般项目：①错缝搭砌，竖向
通缝在300mm内；②水平灰缝厚度在8〜12mn之间，少数点厚度偏大；③其余允许偏差项目，
80%的点其偏差值在规范范围内。本分项共1个检验批，均评定为合格。
7）水泥砂浆防潮层
砂浆的原材料均有复试报告并满足相关标准规定，按配合比计量搅拌。基层清理干净，防水
层厚度基本符合设计及规范要求。该分项有1个检验批。
8）避雷接地装置安装工程
避雷焊接接地均与基础钢筋隐蔽同时进行，并作隐蔽验收记录
(2)质量控制资料
基础分部质量控制资料基本齐全。见证检测情况如下:
试验项目规格合格证复试报告抽验数量合格数
钢筋44份44份44组44组
水泥
PC32.5
1份1份1组1组
黄砂中砂1份1组1组
砼试块C151份1组1组
砼试块C302份2组2组
砂浆试块M7.5水泥1份1组1组
混凝土普通砖MU101份1份1组1组
(3)安全及功能检测情况
该分部工程于2010年7月29日由芜湖市建科工程技术咨询检测有限责任公司对基础梁
部分进行钢筋保护层检测，梁保护层合格率均为90.9%，判定为合格。
混凝土试块强度统计、评定纪录
工程名称伟星城二期一标段4-1#楼强度等级C30
结构部位基础养护方法同条件
序
号
成型日期试验日期
试验结果
(Mpa)
序
号
成型日期试验日期
试验结果
(Mpa)
1
2010.7.62010.7.2834.5
22010.7.272010.8.2132.0
数理统计法：Mfcu=
Sfcu=
非数理统计法：
评
疋
情
况
Mfcu-入1Sfcu=
Mfcu=36.61.15fcu.
0.9fcu.k=
=入2fcu.k=
k=34.5
=35.20.95fcu.
k=28.5
验收评结论：
■/Mfcu>1.15fcu.k
且>0.95fcu.k
备
n10-1415-24
>25
入1
1.71.65
1.60
•••该批混凝土强度评定为合格。
注入2
0.90.85
(4)外观质量
该工程基础结构外观质量一般
(5)评估结论
综上所述，该基础分部工程质量符合我国现行有关法律法规要求，无违反我国现行工程建设
强制性标准求，符合设计图纸要求及统一验收标准要求，本分部工程本次验收共有个检验批，
质量控制资料基本齐全，外观质量一般。该基础分部工程评定为合格。
2.主体结构工程施工质量评述
(1)本阶段共有钢筋、模板、混凝土、现浇结构、砌体、水电预埋六个分项。依据平时验收
情况，现对主体分部施工质量情况作一总结。
1)钢筋分项工程
主控项目：进场每批钢材均有合格证及检测报告，安装过程中，其接头焊接，均有监理现场
取样送检，均合格。少数绑扎搭接，其搭接长度、位置均符合规范要求，并全部箍筋加密。一般
项目：钢筋网片，骨架的规格形状、尺寸、数量、间距等均能达到图纸及规范规定,钢筋表面清
洁，无不良现象，钢筋网片，骨架保护层均采用砂浆垫块支垫，每次验收，能达到合格要求。本
分项共36个检验批，均评定为合格。
2)模板分项工程
21
主控项目：①本工程采用木模、钢管支撑，具有足够的强度、刚度和稳定性；②每次拆除底模时，拆
模试块强度均达到规范要求。一般项目：模板表面清洁，模板截面尺寸及垂直度，相邻高差基本能达到规
范要求，接缝处局部处理不够细致。本分项共36个检验批，均
评定为合格。
3）混凝土分项工程
本工程采用商品混凝土，每次浇筑混凝土前监理都对混凝土的原材料报告和配合比进行检查，浇筑过
程中见证取样留置试块和检测坍落度。浇筑时除混凝土工在施工，木工、钢筋工和水电安装工都要求在
现场，做本工种的隐蔽工作，同时要测板厚；砼成型后施工单位有专人养护措施。本分项共22个检验
批，均评定为合格。
4）现浇结构外观及尺寸偏差分项工程
主控项目：①外观质量一般，柱表面有麻面、起砂现象；②无过大尺寸偏差处理事项。一般项目：
“轴线、层高、截面尺寸、垂直度、平整度、混凝土板厚”等项目经现场实测实量均达到设计及规范要
求。本分项共11个检验批，均评定为合格。
5）煤矸石烧结砖分项工程
本分项共7个检验批。
主控项目：①砖强度等级满足设计要求；②现场留置砂浆试块强度检测符合设计要求。
③现场砌体施工未留槎；④水平灰缝饱满度符合规范要求；⑤砌体刚进入施工阶段时，施工单位对竖向灰
缝饱满度质量控制稍差，经监理下达整改指令后基本能按照规范要求施工；⑥轴线位移和墙体垂直度根据
平时抽检结果，评定为合格。
一般项目：①水平灰缝厚度和竖向宽度基本控制在8〜12mm之间；②墙体表面平整度、门窗洞口、
窗口偏移、水平灰缝平直度在施工过程中及事后分别做了随机抽检，少数点偏差值超过规范允许范围，评
定合格。
6）水电预埋工程
楼面现浇砼梁、板、砌体的水电预埋均能配合土建按图施工，水电预埋及避雷接地引下线焊接均符合
规范要求，并有隐蔽记录。每次均报验并经监理验收，砼浇注时，能做到跟踪检查保护。
（2）质量控制资料主体结构分部质量控制资料基本齐全。见证检测情况如下：
试验项目规格
合格
证
复试报告抽验数量合格数
钢筋44份44份44组44组
砂中砂3份3组3组
石子
20-40mm
份组组
水泥
PC32.5
4份4份4组4组
煤矸石烧结多孔砖MU102份2份2组2组
煤矸石烧结空心砖MU3.51份1份1组1组
砂浆试块
M7.5
7份7组7组
砼试块C2515份15组15组
电渣压力焊19份19组19组
(3)安全及功能检测情况
该分部工程分别于2010年12月16日和2011年3月21日由芜湖市建科工程技术咨询检测有限责
任公司对主体梁板部分进行钢筋保护层检测，其中其中板保护层合格率分别为91.7和96.7%梁保护层合格
率分别为100唏口94.1%判定为合格。板厚共抽测18点，均能达到设计及规范要求。
混凝土试块强度统计、评定纪录
工程名称伟星城二期一标段4-1#楼强度等级
C25
结构部位主体养护方法同条件
序
号
成型日期试验日期
试验结
果
(Mpa
)
序
号
成型日期试验日期
试验
结果
(Mpa)
1
2010.9.仃
2010.10.1
4
36.
1
5
2010.11.1
82011.1.1
33.
4
2
2010.10.1
0
2010.11.9
33.
4
6
2010.12.2
9
2011.2.1
2
32.
9
3
2010.10.2
7
2010.12.3
31.
1
7
4
2010.11.8
2010.12.1
0
31.
3
8
数理统计法：Mfcu=
评
Sfcu=
非数理统计法：
疋Mfcu-入1Sfcu=Mfcu=36.31.15fcu.k=28.75
情
0.9fcu.k=
况
=入2fcu.k=
n=34.2
0.95fcu.k=23.75
验收评结论：
■/Mfcu>1.15fcu.k
备n10-1415-24
>
25
且>0.95fcu.k
入1
1.71.651.60
•••该批混凝土强度评定为合格。注入20.90.85
(4)外观质量
该工程主体结构外观质量一般。
(5)评估结论
综上所述，该工程主体结构质量符合我国现行有关法律法规要求，无违反我国现行工程建设强制性
标准求，符合设计图纸要求。本分部工程本次验收共有112个检验批，质保资料
基本齐全有效，主体结构质量一般。该主体结构分部工程评定为合格。
3.装饰装修工程施工质量评述
(1)涂饰及抹灰工程
该子分部中内外墙涂料工程，装饰材料在进场前均报有有关证件，如：内外墙涂料、外墙内保温无
机保温砂浆各原材料等均有出厂合格证，需复检的都有检验报告，经确认合格后方可进场使用。内外墙体
抹灰施工前均对基层的灰尘、污垢用水清洗，内外墙体与梁、柱交
接处粘贴钢丝网片，对梁、柱、板、砼面层冲洗干净后用素水泥浆加108胶水拉毛。室内天
棚、墙面的平整度，阴阳角的方正及顺直度一般。局部厨、卫间天棚面层较为粗糙。局部室内外水电立管
与天棚交接处处理毛糙。局部内墙面腻子有色差，且抹纹未能全部消除。以上质量问题在预验收后,再次
整改，基本符合设计和施工规范要求，施工质量情况一般，验收合格。
(2)门窗工程本工程为商品住宅楼，除进户门为钢质保温门外，其余为铝合金推拉门及平开窗。其门窗
的安装基本能按规范进行施工，但平时各道工序报验不及时，成品保护不到位，部分门窗开关不灵活，密
封胶施工较差，现已整改完毕。该子分部根据检测及平时抽检的结果，质量评定为合格。
(3)建筑地面工程
楼地面子分部工程为30厚C20混凝土地面和地砖地面(用于楼梯间)。基层均清理干净，施工前一天
均洒水润湿楼板表面，浇注C20混凝土做到随浇随捣，用滚筒碾实，初凝之前压光，平整度控制一般，
楼地面施工结束24h后洒水养护，成型后的地坪经监理抽查基本无空鼓现象。根据检测及平时抽检结
果，施工质量情况一般，该子分部工程质量评定为合格。卫生间、厨房地面为丙烯酸防水涂膜，水泥砂浆
地坪，不渗不漏。
(4)外墙涂料、饰面及其它工程外墙面涂料，外墙涂料施工分弹性腻子、底漆、面漆，选用多乐士中高档
晴雨漆，色泽均匀，无流坠、气泡等质量缺陷，观感较好，但不同面层交接处局部有咬色，交叉污染等
问题。外墙大面铺贴文化石，为水泥制品，水泥架胶粘贴，水泥加铁黒勾缝，文化石吸水率较高，表面喷
涂抗渗剂；底部湿贴蘑菇石，经查局部存在空鼓，勾缝不到位等现象，现已基本整改完成。室内花饰制作
及室内楼梯栏杆、扶手采用方钢材质焊接安装，栏杆安装牢固可靠，高度符合要求；局部焊缝不够密实光
滑，楼梯扶手表面有少数毛刺现象，现已基本整改完毕。本子分部工程，施工质量及观感一般。根据检测
及平时抽检的结果，该子分部工程质量评定为合格。
综上所述，该工程的建筑装饰装修分部共11个分项，52个检验批，工程质量观感较好，评定为合
格。
4．屋面工程
(1)屋面工程的主要材料均具有合格证和检验报告。
(2)屋面找平层施工前，对基层均清理干净，并带线施工，以保证屋面平整。基层淋水试验，无渗漏现
象。
(3)本屋面为坡屋面，设置挤塑泡沫保温隔热板，水克星涂膜防水，面层为瓦屋面，施工质量基本符合规
范要求。
平屋面采用挤塑泡沫保温隔热板，防水为CR65涂膜加SBS卷材防水。无论坡屋面和平屋面细部防
水都用SBS防水卷材处理。屋面落水管、落水斗安装齐全。
本分部工程共有7个分项，7个检验批，满足规范要求，质保资料基本齐全。根据检测及平时抽检
的结果，本分部工程质量评定为合格。
5．保温施工施工质量评述
(1)外墙保温工程
该工程的主要材料具有合格证和复试报告。外墙内面在保温施工前，对基层均清理干净、并按照规
范将界面剂施工完成。后分两层将无机保温砂浆刷上墙，确保其厚度达到设计要求。抗裂砂浆的粉刷并
铺设耐碱网格布，网格布的搭接和细部处理均按照图集施工。
(2)门窗工程
进场的门窗均有合格证和复试报告。窗采用中空双层玻璃(5+12A+5),气密性为4
级均达到保温节能设计要求。
(3)屋面保温工程
该工程的主要材料具有合格证和复试报告。挤塑泡沫保温隔热板的厚度均达到设计要
求。
该分布工程共有3个分项，9个检验批，满足规范要求，质保资料基本齐全，根据平时验收、抽检
及检测结果，该分部工程质量评为合格。
6．给、排水安装工程
(1)材料及设备
所有材料、设备在进场前均报验，经认可并有完备的质保资料，方进场用于本工程。
(2)安装质量
a.室内给水工程
管道在安装结束后进行试压，试验结果符合设计及规范要求。厨房、卫生间地面做24h蓄水试验，发
现渗漏处已经整改，并再次验收合格。埋地管道敷设符合规范要求，给水管在安装完工之后进行了冲洗；
管道支架设置合理并安装牢固，管道配件均按照规范要求安装，隐蔽工程均有隐蔽工程记录。
b.室内排水工程埋地或隐蔽排水管道的灌水试验，室内排水管道的灌水、通水、通球试验，其结果
均满足规范要求，管道的固定及排水配件与管道连接均符合规范要求。卫生器具尚未安装到位。
本分部工程共有5个分项，18个检验批，满足规范要求，质保资料基本齐全，根据平时验收、抽
检及检测结果，该分部工程质量评为合格。
7．建筑电气安装工程
（1）所有材料、设备在进场之前均送样，经认可并具有产品合格证、质保资料等方准许进场用于工程，
对主要的设备、材料，如：配电箱、电线等均做报验。
（2）电器安装工程
1）电线、电缆导管敷设楼面现浇梁、板的电管预埋能配合土建图纸施工，能做到及时预
埋、预留对板内的电管的位置和间距进行了重点控制，防止电管预埋而引起楼板开裂。穿线导管中型，位
置、管径、弧度符合设计要求。埋墙管机械切槽，埋管深15mm细石砼补平，
端口预留位置正确。导管采用插入法连接，施工中线盒、管口进行封堵保护。
导线连接和线路电气试验多相电线供电颜色均匀一致，保护接地用花线，接零用淡蓝色，相线红、
黄、绿，全部采用BV线，回路线径符合设计要求，回路正确，接头在接线盒内，管内未有接头。导线绝
缘电阻已检测符合要求。
（3）普通灯具安装灯具为白炽灯、吸顶安装，重量不大于0.5KG,螺钉安装，灯具及其配件齐全，无
机械损伤，采用螺口灯头时，相线接于螺口中间的端子上。安装位置正确，高度正确。
（4）开关、插座、单相两孔、单相三孔插座火线、地线、零线的接线位置正确，接零、接地在插座间
不串联，厨房、卫生间采用带保护门插座，插座安装高度正确。开关采用同一系列产品，通断位置一致，
操作灵活、接触可靠，开关全部控制相线。
（5）动力、照明配电箱安装低压成套动力、照明配电箱有可靠的电击保护，有可靠的连接外部保护导
体的端子，箱、盘内配线整齐，无绞接现象，导线连接紧密，同一端子上导线连接不多于两根，防松垫
圈等零件齐全；配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于
30mA动作时间不大于0.1s。N线和PE线有汇流排配出，控制开关和保护装置的规格、型号符合设计要
求。一户一表。
（6）建筑照明通电试运行照明回路通电控制与配电箱及回路的标识相一致，所有灯具开
启8小时，无故障。
（7）接地装置（包括等电位）安装，避雷引下线敷设，接闪器安装埋地避雷带扁钢与接地体，基础梁主
筋焊接紧密牢固，引出辅助镀锌扁钢，引下线利用
主体结构柱钢筋，电渣压力焊连接，离地0.5m设测试点，接地电阻测试，均小于4Q,符合要求，已通过
防雷办验收。屋顶避雷针,避雷带与屋顶铁栏杆形成电气通路，与避雷引下线可靠连接。本分部工程质
量验收合格。
电视，电话（TV/TP）已委托施工方代穿线，线由电信和电视管理部门提供。该分部工程共有11个
分项，49个检验批，满足规范要求，质保资料基本齐全，根据平时验收、抽检及检测结果，质量评定为
合格。
智能建筑工程：智能系统预埋管和插座已全部安装到位。〈二〉监理过程说明
1）监理部门在接受业主方委托后，对芜湖伟星城小区4－1＃楼的施工进行全过程监理。监理人员
按照施工阶段监理“三控制三管理一协调”规范标准程序开展工作，对地基、基础回填土施工、混凝土浇
注、屋面防水细部等关键工序进行了旁站，对进场原材料及涉及结构安全的试块、试件，按规定进行见证
取样检测，对各分项、检验批施工，进行平行检验。
2）强制性标准执行情况设计施工图纸有图审意见，设计院有书面回复意见明确，在施工中已落
实；设计交底答疑，各方会签，设计院有明确意见，在施工中已落实；基坑开挖遵循“分层开挖，
严禁超挖”的原则；钢筋进场时，按规定取样，检查产品合格证、出场检验报告和进场复试报告；
对有抗震设防要求的框架结构，其纵向受力钢筋的强度满足设计要求；钢筋安装时，受力钢筋的品
种、级别规格和数量符合设计要求；水泥进场时，对水泥的品种、级别规格和包装、出场日期进行检
查，对强度、安定性进
行复试，同一批号不大于200吨为一批；
结构混凝土的强度符合要求，每一个检验批不超过100吨取样至少两组，且包括一组标养；
现浇结构没有严重的外观质量缺陷，没有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差；厨房、卫生间地面比
周围楼地面的高低差符合要求，管道周边已作防水密封处理，排水坡度符合要求，周边已作不低于
200mm勺防水埂；
栏杆、护栏、扶手位置、高度和牢固性符合要求，楼梯宽度、净高符合设计要求；屋面排水坡度符合
要求，防水卷材无渗漏和积水现象，卷材有合格证，有检测报告和复试报告，檐沟、檐口、泛水、落水口
和出屋面管道周边防水处理符合要求；屋面瓦牢固性符合要求；
保温节能方面，无机保温砂浆和挤塑泡沫保温板有合格证和复试报告；保温厚度必须满足设计要求，
细部构造满足规范和图集要求；门窗有合格证和复试报告，其气密性满足设计要求。
给水管道试压、清洗、通水试验已做，符合要求；排水通水、灌水试验已做符合要求；接地电阻、绝
缘电阻测试符合要求。左零右火，零线、地线无串联连接。
地基、基础和主体结构在质监站监督下，按规定组织和规定程序验收。〈三〉工程质量控制资料检查
结果
质量控制资料共核22项，符合规范要求22项。〈四〉工程安全和功能检查资料检查结果
安全和功能检验资料共核查12项，符合规范要求12项。
〈五〉工程观感质量
观感质量共抽查14项，符合规范要求14项。
五、评估结论
1.根据<>(GB50300-2001)的规定，对芜湖伟星城4—1＃楼工程核查
结果如下：
(1)7个分部工程，50个分项工程,286个检验批，质量控制资料齐全；
(2)有关安全和功能检测资料完整；
(3)主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；
(4)观感质量一般。
2•评估意见：综上所述，伟星城小区工程4-1#楼已按设计图纸和合同约定内容基本完成,
施工质量符合国家验收标准，评定为合格，同意建设单位组织正式竣工验收
混凝土试块强度统计、评定纪录
工程名称伟星城二期4-1#楼
强度等
级
C15
结构部位基础
养护方
法
标准养护
序
号
成型日期试验日期
试验结果
(Mpa)
序
号
成型日
期
试验日
期
试验结果
(Mpa)
1
2.7.2817.8
数理统计法：Mfcu=
Sfcu=
非数理统计法：
评
疋
情
况
Mfcu-入1Sfcu=
Mfcu=17.81.15fcu.
0.9fcu.k=k=17.3
=入2fcu.k=
n=17.80.95fcu.
k=14.3
验收评结论：
■/Mfcu>1.15fcu.k
备
n10-1415-24
>25
且>0.95fcu.k入11.71.651.60
•••该批混凝土强度评定为合格。
注入20.90.85
混凝土试块强度统计、评定纪录
工程名称伟星城二期4-1#楼强度等级C30
结构部位基础养护方法标准养护
序
号
成型日期试验日期
试验结果
(Mpa)
序
号
成型日期试验日期
试验结果
(Mpa)
12010.7.62010.8.342.4
22010.7.272010.8.2429.2
数理统计法
Mfcu=
评
Sfcu=
非数理统计法：
疋Mfcu-入iSfcu=Mfcu=35.81.15fcu.k=34.5
情
0.9fcu.k=
况
=
入2fcu.k=
=29.20.95fcu.k=28.5
验收评结论：
备
n10-1415-24
>25
■/
Mfcu>1.15fcu.
k
且>0.95feu.k入11.71.651.60
•••该批混凝土强度评定为合格。
注入2
0.90.85
混凝土试块强度统计、评定纪录
工程名称伟星城二期一标段4-1#楼强度等级C25
结构部位主体养护方法标准养护
序
号
成型日期试验日期
试验结果
(Mpa)
序
号
成型日期试验日期
试验结果
(Mpa)
12010.9.172010.10.1537.6142011.5.152011.6.1230.7
22010.9.172010.10.1538.4152011.5.182011.6.1535.6
32010.10.102010.11.734.8
42010.10.10,2010.11.735.9
52010.10.272010.11.2429.8
62010.10.272010.11.2426.5
72010.11.82010.12.629.0
82010.11.82010.12.630.0
92010.11.182010.12.1628.1
102010.11.182010.12.1628.8
112010.12.292011.1.2637.2
122011.5.202011.6.1735.1
132011.5.152011.6.1231.9
数理统计法
Mfcu=32.6
评
Sfcu=2.5
非数理统计法：
疋Mfcu-入1Sfcu=28.9Mfcu=1.15fcu.k=
情
0.9fcu.k=22.5
况
=26.5入2fcu.k=21.3
=0.95fcu.k=
验收评结论：备
n10-1415-24
>25
■/Mfcu-入iSfcu>0.9fcu.k入1
1.71.651.60
且>入2fcu.k
注入2
0.90.85
•••该批混凝土强度评定为合
砂浆(试块)抗压强度试验报告汇总表
工程名称：伟星城三期一标段4-1#楼(基础)
序
号
报告编号
工程部位成形日期试压日期
设计强度
(Mpa)
试压强度
(Mpa)
试压结论
1SJY1100311
基础砖砌体
2011.3.42011.4.1
M7.5水泥
8.4
合格
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
1
12
强度
评定
（Mp
a
F2.m=刀
F2.j/n=8.4
=8.4
>F2=7.5
>0.75F2.=5.6
施工合格
单位项目专业项目专业
核查质检员：专业技术负责
意见
人：年月日
监理专业监理工程师：
（建（建设单位项目专业技术负责人）
设）年月日
单位
核查
结
论
砂浆（试块）抗压强度试验报告汇总表
工程名称：伟星城三期一标段4-1#楼（主体内墙）
序
号
报告编号
工程部位成形日期试压日期
设计强度
（Mpa）
试压强度
（Mpa）
试压结论
1SJY1101343
一层内墙
2011.5.92011.6.6
M5混合
6.1
合格
2SJY1100434
二层内墙
2011.3.132011.4.10
M5混合
6.5
合格
3SJY1100543
三层内墙
2011.3.192011.4.16
M5混合
6.4
合格
4SJY1100664
四层内墙
2011.3.262011.4.23
M5混合
5.9
合格
5SJY1100663
五层内墙
2011.3.272011.4.24
M5混合
6.6
合格
6SJY1100839
六层内墙
2011.4.72011.5.5
M5混合
6.1
合格
7
SJY1101087
阁楼层内墙
2011.4.232011.5.21
M5混合
6.1
合格
8
9
强度
评定
（Mpa
）
F2.m=刀F2.i/n=6.2>F2.=5
=5.9>0.75F2.=3.75
施工
单位
核查
意见
合格
项目专业项目专业
质检员：专业技术负责
人：年月日
监理
（建
设）
单位
核查
结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）年月日
砂浆（试块）抗压强度试验报告汇总表
工程名称：伟星城三期一标段4-1#楼（主体外墙）
序
号
报告编号
工程部位成形日期试压日期
设计强度
（Mpa）
试压强度
（Mpa）
试压结论
1SJY1101342
一层外墙
2011.5.102011.6.7
M7.5混合
8.6
合格
2SJY1100427
二层外墙
2011.3.142011.4.11
M7.5混合
8.8
合格
3SJY1100542
三层外墙
2011.3.212011.4.18
M7.5混合
9.4
合格
4SJY1100665
四层外墙
2011.3.272011.4.24
M7.5混合
8.8
合格
5SJY1100662
五层外墙
2011.3.282011.4.25
M7.5混合
8.5
合格
6SJY1100838
六层外墙
2011.4.92011.5.7
M7.5混合
8.4
合格
7
SJY1101086
阁楼层外墙
2011.4.242011.5.22
M7.5混合
8.6
合格
8
9
强度
评定
（Mpa
）
F2.m=刀F2.i/n=8.7>F2.=7.5
=8.4>0.75F2.=5.6
施工
单位
核查
意见
合格
项目专业项目专业
质检员：专业技术负责
人：年月日
监理
（建
设）
单位
核查
结论
专业监理工程师：
（建设单位项目专业技术负责人）年月日
分部、分项工程检验批统计表
附表-3
序号分部工程分项工程检验批
施工单位评定结果
监理单位验收结论
1
土方开挖1合格合格
土方回填1合格合格
基础分部模板工程6合格合格
钢筋工程
4
合格合格
混凝土工程
6
合格合格
现浇结构
3
合格合格
砖砌体工程
1
合格合格
水泥砂浆防潮层
1
合格合格
2主体分部
模板工程
36
合格合格
钢筋工程
36
合格合格
混凝土工程
22
合格合格
现浇结构
11
合格合格
填充墙砌体工程
7
合格合格
3
装饰装修
分部
一般抹灰
11
合格合格
水泥混凝土楼地面
7
合格合格
大理石面层楼地面
1
合格合格
碎石垫层
1
合格合格
水泥混凝土垫层
1
合格合格
水性涂料
5
合格合格
金属门窗安装
7
合格合格
门窗玻璃安装
7
合格合格
特种门安装
2
P合格合格:
饰面砖粘贴工程
4
合格合格
护栏和扶手制作、安装
3
合格合格
4屋面分部
屋面找平层
1
合格合格
屋面保温层
1
合格合格
卷材防水层
1
合格合格
涂膜防水层
1
合格合格
细石砼刚性防水层1合格合格
屋面细部构造1合格合格
屋面瓦
1
合格合格
5保温分部
门窗安装
4
合格合格
屋面保温
1
合格合格
无机保温砂浆
4
合格合格
水电安装各分部（子分部）与分项工程汇总表
附表-4
序号
分部工程子分部工程
分项工程检验批
施工单位评
定结果
监理单位验
收结论
1
建筑给水
及
排水安装
工程
室内给水系
统
室内给水
管道及配件安装
4合格合格
室内排
水系统
室内排水
管道及配件安装
5合格合格
雨水管道及配件安装
1合格合格
卫生器
具系统
卫生器具及给水配件安装
4合格合格
卫生器具排水管道安装
4合格合格
2
建筑电
气安装
工程
电气照明安
装
照明配电箱（盘）安装
5合格合格
电线、电缆导管和线槽敷
设
18合格合格
电线、电缆穿管和线槽敷
设
4合格合格
电缆头制作、接线和线路
绝缘测试
4合格合格
普通灯具安装4合格合格
开关、插座、风扇安装
4合格合格
建筑物照明通电试运行
1合格合格
防雷及
接地装
置安装
接地装置安装1合格合格
避雷引下线和变配电室
接地干线安装
2合格合格
接闪器安装5合格合格
建筑物等电位联结安装1合格合格
3
建筑智能
化
工程
通信网络系
统安装
通信、有线电视系统线
导管安装
11合格合格
单位工程质量验收记录
附表-5
工程名称
伟星城二期
4—1#楼
结构类型框架
层数/建筑
面积
六层
3191.83ni
施工单位
浙江大经建设集团
股份有限公司
技术负责人
冯金荣开工日期
2010.6.18
项目经理应仲富
项目技术负
责人
王如平完工日期
2012.3
序号
项目验收记录验收结论
1
分部工程
共7分部，经查7分部，
符合标准及设计要求7分部
合格
2
质量控制资料核查
共22项，经审查符合要求22项，经核
定符合规范要求22项
合格
3
安全和主要使用功能
及抽查结果
共核查12项，符合要求12项，
共抽查12项，符合要求12项，
经返工处理符合要求0项
合格
4
观感质量验收
共抽查14项，符合要求14项，
不符合要求0项
一般
5
综合验收结论合格合格