房产新政
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2023年2月12日发(作者：)第1页共4页
解读2021年房产契税新政策
（最新版）
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序言
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正文内容
房产契税新政策是怎么制定的？什么住房能享受房产契税
的下调？下文是本店铺收集的房产契税新政策20XX年房产契税
新政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、
配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按
1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率
征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米
及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，
减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的
家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授
权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书
面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机
关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人
应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不
实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民20XX年国家都会出
台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每
个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋
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契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。
20XX年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普
通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂
免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府
可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换
或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计
征的一种税。
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向
产权所有人征收的一种税。
【缴纳标准】
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方
国土局缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴
纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的
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契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优
惠。
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方
国土局缴纳标准：(西安地方规定如下，只适合西安地区房产计
算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税
1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴
纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的
契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优
惠。