最新房产政策

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2020中国房地产政策

2017房地产政策解读

1、从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调

是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，

就是标志。

2、去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形

成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥

厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。

3、2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、

北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮

政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚

至是下行周期。

4、广发宏观郭磊认为，今年12月9日召开的中央政治局会议，

关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮

去库存政策已经告一段落，房地产调控政策导向在2017年预计将全

年维持。

5、就算未来调控政策退出，也将有新的长效机制出台，以保证

房价平稳健康。有这样的长效机制，一些人士担心的“未来调控一

放松，房价可能报复性反弹”的情况，很可能不会初夏

6、郭磊认为，“加快研究”的表述，意味着房地产税等政策会

推进，但短期并无落地时间表。

3、严厉调控下，南京房地产已经进入下行通道

在南京，自从10月5日出台史上最严限购限贷新政，市场上的

购买力大幅萎缩，投资客骤然减少，改善性需求也陷入观望，只剩

刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

1、调控前的9月份，南京新房成交量高达13223套，平均每天

成交441套新房。

2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套，平均

每天成交213套，环比9月下滑了一半。

3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套，平均每

天成交196套，环比10月再次下滑11%。

4、12月份以来，南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南

京新房日均认购400套-500套的火热水平相比，大幅下降。大家可

以看下具体数据：

今天12月11日南京新房认购169套，昨天12月10日认购187

套，12月9日认购162套，12月8日认购219套，12月7日认购

174套，12月6日认购267套，12月5日认购292套，12月4日认

购176套，12月3日认购236套，12月2日认购327套，12月1

日认购246套。

5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为，

在中央到地方的严厉调控下，南京房地产正在进入下行通道，目前

是成交量大幅下滑，预计明年下半年会出现价量齐跌的情况，部分

板块部分楼盘将降价促销，届时也将是新一轮买房好时机。

4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗

就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候，中国指数

研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数：

平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。

其中，11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0.01%。

2016年房地产政策汇总

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购

房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购

房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，

利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

2、鼓励租售并举

有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜

板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经

济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各

种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励

以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就

可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公

积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、农户购房有补助

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时

间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城

买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为

农民工省去一部分买房成本。

5、户籍轨制更始

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为

3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面

对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，

进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户

籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。

6、税费优惠政策

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22

日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及

未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，

减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征

收契税;

并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过

144平方米)。

②营业税：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人

将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前

政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在

144平方米以下)对外销售免征营业税。

7、贷款首付降低

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市

30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

通过对以上房产新政的了解，购房者应该能对房地产市场有更深

一步的认识。现在国家去库存政策频出，如果是刚需购房者，买房

应当抓紧。