2024年3月13日发(作者：)
示范景区的设计要点和注意事项
目录
一、示范区设计和选址原则 ................................. 2
二、示范区规划及标准布局： ............................... 3
三、如何利用场地情况布局示范区： ......................... 4
四、示范区重要节点设计导则 ............................... 6
1、打破传统设计 ....................................... 6
2、 空间分割的过程中，关键节点处需保留相对完整的空间。 7
3、总体规划融合周边环境 ............................... 7
4、景观和环境的融合营造意境和氛围 ..................... 8
5、沿街展示面—要素分析 ............................... 8
6、落客区—要素分析 .................................. 18
7、落客区—软景控制要求 .............................. 18
8、落客区—其他配置建议 .............................. 20
9、景观体验区 ........................................ 20
五、小结 ............................................... 22
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一、示范区设计和选址原则
（1）销售中心建设好之后要本着多次利用、重复利用、永久使用的思路；
（2）销售中心优先选择项目本身持有的独立商铺或会所（不宜对现有结构面积进行改造）；
（3）其次选用幼儿园等文化配套用房；
（4）再次结合及借用物业用房、小区大门统一打造；
（5）最后选用红线外临时建筑；
（6）选择是要注意须相对独立，避免与地下部分（基础及地下室）同时建设，保证示范区施工进度；
（7）避免占用后期红线用地，不影响主要施工通道；
（8）应尽量避免管线施工队示范区的影响，提前进行管线施工或者预留，避免后期返工；
（9）示范区景观的打造尽量一次性按照大区的配置和标准来打造，尽量不要产生后期拆除、降配的情况；
（10）示范区的仪式感要做足。
二、示范区规划及标准布局：
启
承
转
融
沿街展示 景观前场 景观后场 样板间
景观引入 售楼处 售楼处
三、如何利用场地情况布局示范区：
场地的精髓在于场地的艺术化重构，塑造空间的戏剧性。挖掘场地原始的基因，探索建筑的在地性，创造无限的精神性。去边界化，尊重自然，回归场所本质，找寻原始基地的密码。
布局1
充足的前场，将社区商业、小区大门、售楼展示中心、幼儿园及洋房实景展示这五大模块作为前期展示的主体，便于客户直接体验未来的社区生活场景。同时，也将空间释放给城市。
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布局2
全后场充足、利用整块地开打造，在参观主线上，创造出节奏的变化，形成了多层次的城市街道视觉体验。
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布局3
适用于场地狭小，要营造的是小空间的场景感、要有艺术性的景观序列感。利用自身园区大门及幼儿园整体打造。
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四、示范区重要节点设计导则
1、打破传统设计
打破传统设计的围合型空间结构，打造一个开放型的，利于城市形象界面展示的示范区。
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2、空间分割的过程中，关键节点处需保留相对完整的空间。
比如入口处，即使示范区面积很小，入口处也不能显得小家子气。有的示范区将门头和周围挡墙连成一片，作为示范区完整的入口，会入口显得不再局促，同时这也作为一处城市立面景观，带给人震撼的感觉。
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3、总体规划融合周边环境
总体规划尊重周边场地，延续城市肌理，保证城市天际线、建筑视线，遵循城市退距及日照。
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4、景观和环境的融合营造意境和氛围
景观整体趋势和山体相融合的景观意象，打造从看见建筑到看不见建筑的隐匿。
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5、沿街展示面—要素分析
· 精 神 堡 垒 ·
控制要点
材质：石材、金属为主，具体视项目风格定位；
高度：10米-12米；
信息：项目案名、指引信息；
位置：重要入口、主要临街面；
其他：发光字体，保证项目信息夜间清晰可见。
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· 景墙 ·
控制要点
材质：石材为主，具体视项目风格定位；
高度：主体结构的高度必须在人视线（1.5米）之上；
信息：项目案名、LOGO（如需） ；
位置：重要入口、主要临街面；
其他：
1.结合水景或软景打造；
2.项目案名、LOGO自发光或结合景观泛光。
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· 围 挡 ·
控制要点
高度控制：6米以上；
材质控制：喷绘布；
设置原则：基地临城市道路的所有界面，必须设置围挡；
其他：
1.沿主要市政围挡，设置顶部灯光，保证夜间效果；
2.围挡自身及与其他要素相交处，不可出现明显缝隙，与地面交界处需与景观统一处理（低矮灌木处理交界处）。
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· 水景 ·
镜面式水景
控制要点
材质：石材；
面积：100㎡以内；
灯光：沿水景轮廓与重点景观设置；
其他：可考虑沿建筑设置，保证营销中心内外均有观赏面。
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旱喷式水景
控制要点
材质：石材；
面积：50㎡以内；
灯光：灯光分布与喷水点位相对应；
其他：设置在重要的入口或主要临街面，保证水景效果能有更多的观赏角度，实现其价值最大化。
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跌台式水景
控制要点
材质：石材；
面积：视具体设计而定；
灯光：沿每层水台设置灯光；
其他：设置在重要的入口或主要临街面，保证水景效果能有更多的观赏角度，实现其价值最大化。
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点式水景
控制要点
材质：石材；
面积：视具体设计而定；
灯光：沿墙体主要流水面设置；
高度：1.5米以上。
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· 点 题 雕 塑 ·
控制要点
高度控制 ：
重要的单体雕塑体量应控制在，人平均身高的1.5倍以上（约2.5米左右）；
材质控制：金属为主；
设置原则：沿街展示面视觉中心；
其他：
1.与软景搭配时，注意软景体量与雕塑的比例，不应过高过大，喧宾夺主；
2.照明应展现雕塑主要轮廓结构，注意选用暖色调光源，且照度不应过高喧宾夺主。
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· 入 口 景 观 ·
控制要点
1、设计元素和用色尽量简洁，尤其是大面积使用的元素保持一致，如路面铺装用同一种材料，既节约施工时间，又保持空间的纯粹性；
2、 适当留白。用简约精炼的镜面水景、孤植大树、砾石景观、草坪景观等现代手法来营造简约的美感。
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树种建议
1、大门入口道路对称栽植成列的香樟、梧桐或是银杏，显得庄重且整齐；
2、在植物配置的过程中，可以利用植物的姿态、叶形、叶色、花形、花色等各种构成因素进行对比，衬托出美丽的景观。
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· 标 准 段 景 观 ·
控制要点
景观层次：2-3层景观；
其他：
1.地被注意选择颜色绚丽的花卉做搭配；
2.注意冬季效果，常绿落叶配比4：6；
树种建议
1、大门入口道路对称栽植成列的香樟、梧桐或是银杏，显得庄重且整齐；
2、在植物配置的过程中，可以利用植物的姿态、叶形、叶色、花形、花色等各种构成因素进行对比，衬托出美丽的景观。
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6、落客区—要素分析
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7、落客区—软景控制要求
种植尺寸控制
景观层次及树种控制
车位与围挡间的种植层次： 车未间种植层次：
第三层：国槐、五角枫 第二层：国槐、五角枫
第二层：紫丁香、山杏 第一层：石楠篱
第一层：石楠篱、黄杨篱
其他控制原则
1、每隔四个车位一组，两侧为绿篱
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8、落客区—其他配置建议
充电桩设置
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9、景观体验区
社区入口大堂、社区商业街、沿河森林公园、社区幼儿园创新性的融合，为人们的居家生活带来多元化的选择，让安居者能从容安然的在社区里度过幸福且便利的每一天。
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示范体验区直接深入到园区中心，并通过中央绿地与大区入口位置相结合，以园区入口为主线，结合小区后续泛会所配套，直接将未来的实景生活展现在人们眼前，这些空间融合了多功能会客厅、健身房、私宴厨房、棋牌室、儿童乐园、环形有氧跑道、萌宠空间等主题空间，为追求时尚与交互的业主们提供了丰富的场所。
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示范体验区融入自然，两环相交，形成自然景观坡道，使建筑、景观、室内完美融合，达到场所与自然互为一体的空间效果，并在其中置入多元内聚性空间，用曲线路径串联起风森小剧场、林下会客厅、有氧咖啡吧、健康生活讲座等有趣的场所，为未来社区成为活力爆发点做好准备。
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五、小结
当前很多示范区追求面积大而全，并不惜一掷千金、用完又拆除、改造等反复资金浪费浪费情况屡见不鲜，而小编认为，面积大不代表品质高，有些示范区景观处理不当、临时售楼部豪华而又面积大、变成大而空，浪费人力物力。相反的，如果做精做细，小空间也能产生超乎理想的效果。建议地产人关于示范区的打造可以向绿城示范区学习一下，虽小但精致，达到了预期效果。
