2023年12月31日发(作者：)
会议场地舞台灯光和音响需要注意的问题
第一篇：会议场地舞台灯光和音响需要注意的问题
智慧365-企业管理在线学习领导者会议场地舞台灯光和音响需要注意的问题
会议活动举办场地的劳工状况对你的会议活动的各个方面都会产生影响。它对成本的影响有多大？你是否需要遵守一些相应的规章制度？一定要与工会的领导开会商讨，以免漏算应有的费用。在提交预算或整体方案之前，计算所有的人力成本。如果你只按照每小时的费率计算人力成本，却没有考虑到最低收费，加班费和伙食费，那么，实际的成本与你预算的成本可能有天壤之别。
将你的会议活动计划告知工会的领导，让他们根据你的计划提交一份书面的预算，包括雇佣的人数，时间以及相应的所有费用。确保你所聘用的视听制作公司里有一位与工会打交道的技术指导，你必须能够监督整个工作安排，遵守休息时间规定，并负责调度人员，让所有人都能按时到岗和离岗（如果工作人员薪酬标准式四小时起付的话，更要如此）。否则，你可能要付加班费。要留出相当于预算的10%的预备金。对于没有工会的场地单位，要跟管理人员深入讨论你的计划，并让他们出具书面材料，列出所有可能产生的额外费用。会议活动举办场地的天花板高度是多少？
在布置舞台，灯光，视听设备时，天花板高度有着至关重要的影响。对于背屏投影，推荐的最低高度为22英尺。你要组织提供舞台，灯光和视听服务的公司与你共同进行一次实地考察，并根据你的所有要求协商确定最佳的场地布局。
视线是否足够好？
从所有的角度检查房间，有没有柱子，吊灯之类的东西阻挡视线？是否每一位客人都能够看清楚舞台或大屏幕？吊灯能否提高或拆掉，需要多少费用？吊灯有时可以拆卸，但要考虑人力成本：需要多少人参与？时间多久？需要多少费用？
你只需要一个舞台还是需要几个？
你要了解共需搭建多少舞台以及它们的位置。因为它们不仅会占据很多的空间，而且还影响你所能摆设的餐桌的总数和能够接待的客人数量。
舞台需要多大？多宽？
舞台上将要举行什么会议活动？舞台要承载多少人？乐手要安排在主舞台上还是安排在台下的一侧？根据客人按桌就坐或按剧院式就坐的不同情况，确定舞台多高最合适？是否可能将一部分座位垫高？你可以将房间的一部分重新设计一番并铺上地毯，把大厅变成夜总会或餐厅的样式。你并不一定要让所有的桌位都处于同样的高度，但不要忘了垫高座位的费用不菲，这种费用取决于房间的布局，以及需要处理的障碍物，比如柱子。费用也取决于参与工程的人数，从将这种费用分摊到每位客人头上来看，将座位电告对于人数众多的会议活动来说比较合算，而对于小规模的会议活动则不很经济。
会场是否有固定舞台？
如果有的话，索取一份包括后台在内的舞台平面图，检查是否有现成的化妆间，是否有装卸搬运各种设备的空间，过道的宽度是多少，该舞台是否能够满足你所有的要求。
第二篇：年会场地租赁需要注意的问题
年会场地租赁需要注意的问题
每到年底的时候，就是公司会议最多的时候，有代理商培训的会议，有客户讲座的沙龙，但是最多的是每个公司都要准备一年一度的年会，公司内部的会议也许可以再公司的办公地点解决，但是年会，大多数公司都会选择租赁场地，那么租赁年会场地的时候有哪些需要注意的地方呢？
1、租赁场地的类型
会议的主要内容，会议的规模，是租赁年会场地最先考虑的问题，只有确认了这一点才能选择合适的场地去考察。通常年会分为两种，一种是公司报告的形式，一种是员工聚会的形式，根据公司的要求选择合适的场地。
2、租赁场地的价格
在确认了年会的形式之后，就要筛选合适的资源，因为根据场地的大小不同，位置不同场地的价格也是不相同的，一般来说越是靠近市区的场地会越贵，郊区的场地会便宜一些，但是如果年会只有一天大家还是会选择离公司比较近的年会场地。如果拿不定主意，可以再场地网上多对比一下，然后跟着线下活动的人员去实地看一看。如果参加团购，价格还会比酒店平时的价格便宜一些。
3、年会场地的租赁合同
在确定好会议场地后就要签合同了，签合同也是一门学问，一定要确认项目以及价格，白纸黑字写清楚一些，还有用什么样的结算方式，和价格，酒店承诺给予的服务和会议场地免费配套的设施都有什么。当然大型的会议最好注明某一层面的场地方负责人是谁，以免会议进行时出现问题找不到对口的人。
年会场地租赁是一个学问，其中可以出现很多问题，一场成功的年会需要多方面的配合执行和完成。所以一定要多看看多了解一下。
来自：场地网
第三篇：报告厅音响及舞台灯光设计方案
有限公司
会议厅音响舞台灯光系统
设计方案
大厅音响系统设计方案
本方案是针对业主需求而设计的，系统要求具有以文艺汇演、舞台演唱及会议报告等多种功能音频扩声系统，文艺汇演做到轻柔悦耳，声压足
有限公司
够大，强劲震撼的现场效果。会议报告做到声音清晰。
根据甲方对多功能厅的设备档次的要求，多选用国内知名品牌，实现音频扩声的高可靠性和稳定性。
1、方案编制依据
本方案主要依据下列标准及文件进行设计。
1、行业设计规范《歌舞厅设计规范》
2、中华人民共和国国家行业标准
WH0301一93《 歌舞厅扩声系统的声学特性指标与测量方法》
SJ21
12-8
2《
厅
堂GB/T14220--93《视听视频和电视设备及系统音频盒式系统》
GYJ25-86《厅堂扩声系统的声学特性指标要求》
CBJ232-82《中国电气装置安装工程施工及验收规范》
JGB/T16-92《民用建筑电气设计规范》
扩
声系统设备互联的优选电气配接值》
有限公司
EIA/TIAT SB67《无屏蔽双绞线系统现场测试传输性能规范》
2、.声场设计
本设计包括隔声处理，现场噪声的降低，建筑结构的合理要求，声均匀度的实现，声颤动、聚焦、共振、反馈等问题的解决，室内混响的正确计算。
1）.建声原则
混响合理，声音扩散性好，没有声聚焦、没有可闻的振动噪声、没有死声点。
2）.室内装修注意事项
色调不能导致会议或演出时太昏暗，避免扩声区域内出现中空较大或支撑较差的腔体结构，避免大面积玻璃窗，不要将石膏天花板直接安装在铝合金槽里，要有隔声处理，最好采用吸音板装饰室内内墙。
3）.室内声学特性的基本要求
具有合适的响度: 响度
大于103dB
4）.声能分布均匀:
在观众席的各个座位上听到的声音响度应比较均匀。通过音质设
计，应该能使观众席各个区域的声压级差别不太大，室内声场不均匀度应控制在高低约3dB之内
5）.满足信噪比要求:
噪声对人们的正常听觉产生干扰和掩蔽作用。不同用途的室内听音环境，其充许的噪声级不尽相同，通常在室内最小声压级的位置上，信噪比应该大于30dB。
6）.保证室内各处频率响应均衡:
室内音响系统应保证各处频率响应均衡，要求125--4000HZ内起伏为6--10dB，100--8000HZ内起伏为10--15dB。如果室内存在声聚焦、死声点、驻波、声共振
有限公司
等声学缺陷，就会破坏频率均衡
7）.厅堂的建声合理比例：
选择合适的自然混响时间 ：参照音乐厅 1.8-2.4S 3．音频系统的组成和作用
1）传声器：中高档的动圈传声器可作表演用，中档或低档的可用于卡拉OK。乐队或乐队的小提琴、钢琴或架子鼓乐器可使用电容传声器。为了减少电缆线带来的麻烦可使用无线传声器。它是动圈传声器加放射器、袖珍式多为驻极式传声器加放射器，其技术指标比同档次的有线传真器略低。本方案主要用于会议，因此配几支会议话筒是非常必要的，或根据情况配一套手拉手会议系统。本方案采用的就是SING带视像自动跟踪的手拉手会议系统。
2）调音台:它的主要作用是将来自各种音源（传声器、CD机、LD录音座等）、各种电声乐器（电子琴、合成器、电吉他、低音结他等）、各种周边设备的音频信号按要求进行混合处理；对各路声信号进行一定的修饰、补偿；按要求将声信号分成多组输出。一般报告厅可用 8~16路调音台，如果主席台大可坐的人员多，可以选择路数多一些的。调音台的技术指标和调试的好坏直接关系到声音的质量和系统的噪声。
3)均衡器：均衡器是一种可以分别调节各种频率成分电信号放大
量的电子设备，通过对各种不同频率的电信号的调节来补偿扬声器和声场 4
有限公司 的缺陷，补偿和修饰各种声源及其它特殊作用，一般调音台上的均衡器仅能对高频、中频、低频三段频率电信号分别进行调节。均衡器在实际应用中可以校正室内本身的共振特性不均匀而产生的频率传输特性的缺陷和扩声设备产生的频率畸变（主要是扬声器、传声器等），可以修饰乐器和演员的音色，提高艺术表演效果。
4)压限器：压限器是压缩与限制器的简称。压缩器：是一种随着输入信号电平增大而本身增益减少的放大器。限制器：是一种这样的放大器，输出电平到达一定值以后，不管输入电平怎样增加，其最大输出电平保持恒定的放大器。该最大输出电平是可以根据需要调节的。压缩器与限制器多是结合在一起出现，有压缩功能的地方同时也就会有限制功能。歌手的嗓音作为音源，虽然其声压有限，但是有一个非常重要的因素使得麦克风所检拾到的信号电平变化极为强烈，这个因素就是麦克风与演唱者嘴的距离，距离越近信号就越强。这种变化有的时候能够达到远远超出放大器的极限的情况出现，于放大器来说就容易出现削顶失真，当然这种情况除了发出难听的声音以外，还容易烧毁高音扬声器。对于多数的演唱者很难控制这个距离的，所以经常听见因为距离过近，而出现的过量失真，当然声音十分难听，近乎于破着嗓子咆哮。压限器的使用，就可以基本上解决这个问题，避免了信号过强造成的麻烦
5)反馈抑制器：反馈抑制器在扩声系统中的作用非常重要。扩声系统在使用过程中如果将话筒音量进行较大的提升，音箱发出的声音就会 5
有限公司
传到话筒引起的啸叫，这种现象就是声反馈。声反馈的存在，不仅破坏了音质，限制了话筒声音的扩展音量，使话筒拾取的声音不能良好再现；深度的声反馈还会使系统信号过强，从而烧毁功放或音箱（一般情况下是烧毁音箱的高音头），造成损失。所以，扩声系统一旦出现声反馈现象，一定要想方设法制止，否则，就会贻害无穷。能
否消除声反馈是衡量一个音响师技术水平的重要标志，在反馈抑制器出现以前，音响师往往采用均衡器拉馈点（衰减反馈频率）的方法来抑制声反馈。扩声系统之所以产生声反馈现象，主要是因为某些频率的声音过强，将这些过强频率进行衰减，就可以解决这个问题，但用均衡器下拉可产生以下难以克服的不足：一是对音响师的听音水平要求极高，出现反馈后音响师必须及时、准确地判断出反馈出反馈频率和程度，并立即准确无误地将均衡器的此频点衰减，这对于经验不丰富的音响师来说是难以做到的。二是对重放音质有一定的影响。现有31段均衡器的频带宽度为1/3倍频程，有些声反馈需要衰减的频带宽度有时会远远地小于1/3倍频程，此时，很多有用的频率成份就会被除掉，使这些频率声音造成无法挽回的损失。三是在调整过程中有可能烧毁设备。用人耳判断啸叫频率是需要一定时间的，假如这个时间过长，设备应付由于长时间处于强信号状态而损坏。使用反馈抑制器就可以完全解决这个以上问题，即可以有效地消除反馈，又不会对重放音质造成影响，故其优越性是显而易见的。
反馈抑制器是一种自动拉馈点的设备，当出现声反馈时，它会立即发现和计算出其频率、衰减量，并按照计算结果执行抑制声反馈的
有限公司
命令。在会议中，特别是较大型、重要的会议应该使用，可使系统不过载，不产生过激失真。
6)功率放大器：它是将弱小的电信号进行电压和电流（功率）放大直接推动扬声器，由于它是大功率输出设备，负载又是以电感为主的扬声器，使用不当容易出故障。为了保证扩声系统的正常使用，主功率放大器的选择要和音箱匹配，当阻抗一致时，一般功放的额定功率可选用相当于扬声器额定功率的1.5~2倍为宜。
7)扬声器：是扩声设备的最后的重要环节，它把电功率信号还原为声信号，所以也是关键环节，会议厅中使用的全频带（从低音到高音）的二、三分频的组合扬声器箱。
8）音源：可根据用户需要配置CD机、MD机、录音卡座、DVD机或录像机。
9）会议系统音频拓扑图
大厅灯光系统设计方案
本工程主要依据下列标准及文件进行设计。
1、行业设计规范《歌舞厅设计规范》
2、中华人民共和国国家行业标准
WH0201-94 《歌舞厅照明及光污染限定标准》 GB10435-89
《专业场所激光国家卫生标准》 GB/T
14218
3《
有限公司
系统要求：
重点突出舞厅娱乐的灯光要求特点，小型演艺活动，可以提供丰富多彩，变化多端的电脑灯光色彩效果。 系统分析：
根据甲方对舞厅设备档次的要求，多选用国内知名品牌，灯光系统稳定可靠，光线立体效果，具备高雅的格调，配合优美音质，能充分表现出从“抒情”、“严谨”到“热烈”、“奔放”的不同气氛。每种灯的特色最大限度的发挥其效果，系统的连接简单明了，操控方便。
灯光系统由硅箱、调光台、电源开关板、电脑灯控制器、基础照明灯具、特殊效果灯具、表演用灯具以及音频信号组成。
1）基础照明灯具:常用的有白炽灯（多数为筒灯）、荧光灯、灯管、气灯、卤 灯、霓虹及烛光等，它们与室内设计形成整体风格。由于基础照明灯具已
电子调光设备性能参数与测试方法》
有限公司
具备在这里忽略。
2）效果灯灯具：一类为灯体旋转的灯具，其光柱和光斑的运动可产生强烈的动感，这类灯有宇宙灯、多头炮弹灯、多层 向转灯、多向飞蝶灯、莲花灯等。第二类为光源反射镜运动的灯具，多数可以进行声控，其光斑跳跃或回转可以与韵的音乐的节奏一致产生艺术效果和
气氛。这类灯有镭射幻光扫描灯、魔鬼灯、满天星、月星灯以及一些单光源多反射镜构成的效果灯具。随着科技的不断发展现代舞台灯具几乎全部使用电脑灯具，由控制台控制。图案品种多，操作更加简捷，一种灯具通过控制台的编程就可以做出上百种图案效果。3）特殊效果灯具：这类灯有频闪灯、紫外光灯、激光效果灯、电脑灯、音乐喷泉等。能增加特殊的、绚丽的迷人效果。
要求灯具应对称分布、光斑能覆盖舞台。灯光的色彩变化和动感是为音乐、舞蹈服务的，为歌舞厅的风格和艺术效果的整体服务的。
各种灯具编组应满足快慢节奏的多类音乐的要求，每种曲子（每种舞步）都必需有1~3种效果灯或特殊效果灯具产生1~3种和谐的变化和运动。其节拍和色调应与曲子的内涵相协调。
光照度的要求：表演区大于100Lux，自发区大于20Lux，观赏休息区大于5Lux，各种通道大于10Lux，在实际使用时可以调暗，舞池内（自娱区）大于6Lux，其他区不得低于6Lux，包箱不得低于3Lux。频闪灯的频闪频率应在6赫以内，激光一般不应射向人体，尤其是眼部。
第四篇：简历需要注意问题 文档
姓名：于敏性别：女
出生日期：1985年6月
户口：上海婚姻状况：未婚
学历：大专毕业院校：宁波天一职业技术学院 所学专业：护理外语水平：英语（CET-4）工作年限：1年
电话：***
期望行业：医疗、保健、卫生服务、制药、生物工程、期望职位：护士、医疗卫生、美容保健、总机、文职人员 工作地点：杭州市、余杭区
期望月薪：不限/面议
教育经历
2002年9月－2005年7月就读于上海市浦东中学 2005年7月－2008年5月就读于上海医科大学 培训经历
2006年7月－2006年8月于上海市妇儿医院培训护理专业 工作经验
2006年7月－2006年8月于上海市妇儿医院见习
2006年9月担任《上海英语学习报》业务员，并获“优秀业务员”称号
2007年7月－2008年4月于上海同德医院实习
2008年10月在上海新世界迅教育工作
自我评价
本人接受过全方位的大学基础教育，收到良好的专业训练和能力的培养，有扎实的理论基础和实践经验，并且在06年通过了浙江省高校计算机一级考试，07年通过CET－4，具备一定的听，说，读，写能力，希望贵公司能给我一次机会，展现自我，实现自我价值和人生价值，我一定会全力以赴不负所望！
1.让简历内容突出
内容就是一切，所以简历一定要突出你的能力、成就以及过去经验，仅有漂亮的外表而无内容的简历是不会吸引人的。
简历内容要仔细分析你的能力并阐明你能够胜任这份工作。强调以前的事件，然后一定要写上结果，比如：“组织了公司人员调整，削减了无用的员工，每年节约￥550000。”
2.让简历外表醒目
（求职导航）简历的外表不一定要强调，但它应该醒目。审视一下简历的空白处，用这些空白处和边框来强调你的正文，或使用各种字体格式，如斜体，大写，下划线，首字突出，首行缩进或尖头。
3.尽量使你的简历简短，只使用一张纸
（求职导航）雇主可能会扫视你的简历，然后花30秒来决定是否召见你，所以一张纸效果最好。如果你有很长的职业经历，一张纸写不下，试着写出最近5-7年的经历或组织出一张最有说服力的简历，删除那些无用的东西。
4.为你的简历定位
（求职导航）雇主们都想知道你可以为他们做什么。含糊的、笼统的并毫无针对性的简历会使你失去很多机会，所以必须为你的简历定位。如果你有多个目标，最好写上多份不同的简历，在每一份上突出重点。这将使你的简历更有机会脱颖而出。
5.写上简短小结
（求职导航）这其实是最重要的一个部分，“小结”可以写上你最突出的几个优点。没有什么应聘者写这几句话，但雇主们却认为这是引起注意的好办法。
6.强调成功经验
（求职导航）雇主们想要你的证据证明你的实力。记住要证明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益处，包括你为他节约了多少钱，多少时间等，说明你有什么创新等。
7.力求精确
（求职导航）阐述你的技巧、能力、经验要尽可能的准确，不夸大也不误导。确信你所写的与你的实际能力及工作水平相同，还要写上你以前工作的时间和公司。
8.使用有影响力的词汇
（求职导航）使用这种词汇，如：证明的，分析的，有创造力的和有组织的。这样可以提高简历的说服力。
9.用词要注意
（求职导航）在调查中许多官员都说到了这个问题。他们最讨厌错字别字。许多人说：“当我发现错别字时我就会停止阅读。”所以，你的简历一定要认真写。雇主们总认为错别字说明人的素质不够高。
10.个人信息不是必须
（求职导航）现在，在简历上写上个人信息如婚姻状况，血型，身高等已不再是必须。许多公司都乐意接受没有个人信息的简历。
11.最后测试
（求职导航）记住，你的简历应该回答以下问题：它是
否清楚并能够让雇主尽快知道你的能力？是否写清了你的能力？是否写清了你要求这份工作的基础？有东西可删除吗？
12.尽力完善你的简历直到最好。
（求职导航）HR的任务很重，得到的简历也很多，筛选简历是HR每天必做的事情。看了那么多的简历，有一些简历我只看一眼，便马上放弃考虑，他就失去了得到这个工作岗位的任何机会。每个HR都是这样，一些种简历是被拒看的。比方说：
1、很长的求职信。
（求职导航）HR时间有限，通常要在很短的时间里看很多的简历，如果求职信过长，甚至重点不突出，重复表述同一个特质或能力，HR会感到你能提出来的就这有这些了，其他就不必要看了。
2、简历不完整。
（求职导航）工作经验在招聘当中是很被HR看中的。有的人写自己的工作经历时，不是前边丢掉几年就是近一两年的工作经历空白，让人对他顿生怀疑，也对他的求职态度和做事态度产生疑虑，再看下去的想法也没有了。
3、表述过于简略。
（求职导航）有一些人的简历相当的简单，工作经历只写到年，工作情况只写岗位名称，情况只写大专或大本，让人看到后了解的信息实在有限，那么也不会再进一步考虑了。
4、出现明显错误。
尤其是一些时间上的错误，比方说上十几年的大专，普通本科上五年或三年，还有两年和一年的，或者教育经历与工作经历完全重叠，或者算下来从11岁就开始工作经历的等等，这样的简历会马上被抛弃掉的。
5、附件形式或标题不明确的。
（求职导航）有的人提交简历时只写是应聘或个人简历，简历采用附件形式发送，这样的情况下如果简历很多，HR会把这样的简历放在最后，有时间才会浏览一下，时间紧就根本不会去理会了。
6、用很怪异的邮箱名字发送简历。
（求职导航）例如司机投递简历时名字是“没油了”或“迷路了”，年轻人投简历用什么“彻夜跳舞、狂欢”这类的文字，或者带脏字，等等，这样的标题和名字让人一看即不会想再去打开简历看看了。
（求职导航）每个HR经历不同，各方面情况不同，也可能各有所好，但是一些明显的、易犯的毛病还是应当尽量避免。招聘和应聘都是一件很严肃的事情。如果你是应聘者，请用负责的态度好好对待每一个环节，这样才能让HR相信你同样会具备严谨的工作态度。
1、人事经理这样筛选简历
（求职导航）外企人事经理是先“以貌取人”，即你简历写得如何;再看基本条件如学历、经历;最后是能力、潜能和性格。前两者是基本，最后是决定性的因素。脱颖而出的关键是展现你的丰采。
2、一份标准的求职简历是这样的：
（求职导航）求职者个人信息姓名、性别?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻状况(有些公司不要求)、详细联系方法、住址、联系电话、户口状况(不是必要的)。
（求职导航）教育和背景不必有小学、中学。应能证明你知识水准、所拥有技能和能力的一切相关信息。这包括正规、非正规的成人教育和专业。
（求职导航）工作经历包括雇佣型的工作，也包括实习、义务性和社团、社区性的工作。
（求职导航）技术和技能电脑技能、语言技能、性格和能力、性格特点、勾通能力、人际能力、精神、兴趣爱好。
3、让你的简历远离“”
以下几点应当注意：
（求职导航）当人事经理和雇主在以后的面试或工作中发现简历中曾有不真实的成分时，你的后悔会远远大于你没有得到一份工作，要多准备几份不同的简历，以应付不同行业的不同职位。
4、简历和求职信并行
（求职导航）好的求职信必须和简历并行，目的是让简历更有针对性，另外求职信要手写才有人情味儿。
5、简历不要写要求
6、不要附照片和学历复印件
7、给外企的简历要注意
外企通常会牵扯到语言技能，因此根据招聘企业的外语要求准备外文简历是必要的。
第五篇：房屋出租需要注意哪些问题
房屋出租需要注意哪些问题
来源:未知作者：w日期：10-07-20
房屋出租人应为房屋所有人，因只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋所有人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应出具房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若将已购公房出租，且未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。
同时，由于购房时未缴纳土地出让金，因此应将租金中包含的土地收益上缴。但目前按有关规定，暂时仍是按私房出租。房屋出租人应办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其出租行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。
一、房屋有下列问题就不能出租，否则即是违法租房。1.凡新建住宅, 在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的情况下房子不能出租;
2.不具备“房屋所有权证”的房子不能出租;
3.产权共有的，在共有人意见不一致或产权权属有争议的房子不能出租;
4.未签订书面《房屋租赁合同》和未办理房屋租赁登记备案手续
的房屋不能出租;
5.租用房管部门的公有住房或其他企事业单位“自管房”房屋不能出租;
6.未经原出租人同意，承租人不得将现住的全部或部分房屋出租;
7.已经抵押的房屋，在未得到抵押人权同意的情况下不得出租;
8.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的“无证房”不得出租;
9.有倒塌危险的破旧房屋或临时建筑不准出租;
10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：
1.房屋出租申请书;
2.房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料;
3.出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明;
4.出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;
5.出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明;
6.涉外的房屋须有公安部门的批准书;
7.依照法律、法规、规章规定应当提交的其他有关文件和证明。出租人向房屋主管部门提交上述材料后，经审核符合规定的，房屋主管机关发给统一印制的《房屋租赁证》。
属于涉外出租房屋的，在《房屋租赁证》上加盖“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。
三、房屋依法租赁后，租赁双方还要到房屋主管部门办理租赁备案手续。办理房屋登记备案手续时，须交验以下证明和文件：
1.书面租赁合同(这是至关重要的，网上有通用条款和合同范本，可根据自己的情况调整);
2.房屋所有权证;
3.《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》;
4.当事人双方合法证件，联系方式;
5.依照法律、法规、规章规定的其他有关证明证件。
6、采用先交款、后居住;
7、验收房屋内主体结构、装修工程、水暖电工程、二次装修工程完好程度、双方签署赔偿协议，交室内可移动、易损坏物品的押金后方可进入居住。
8、约定好、租赁方进入后进行二次装修后，物权的归属方。
9、使用过程中、产生维护、维修费应由租赁方承担(疏通下水等)。
四、个人私房出租，办理房屋登记备案手续时，还需交纳以下费用：
1.出租房屋一年以上的，按年租金额2%交纳，由双方各负担一半;
2.出租房屋一年以下的，按实收租金额2%交纳，由双方各负担一半。
五、看是烦杂的手续，但他可以最大的保护业主房屋所有权
