2023年12月19日发(作者：)
楼盘销售工程（安装）基本常识讲座
一、 工程：土建、水电、装修。
二、 水电工程（又称配套工程） ：水、电、煤气、通风、人防、电信、有线。
水卫： 1、给水 A.生活给水—市政、变频、绿化景观。
B.消防给水—消防箱、室外消防栓、水泵接合器。
2、排水 C.雨水—阳台、屋面、空调、路面。
D.污水—卫生间、厨房。
电器： 1、强电
2、弱电 E.安防
F.电话
G.宽带
H.有线电视
I. 消防按钮报警、烟感、温感、消防广播。
具体讲解：
（一）、给水系统
a、一个进水口（大的小区安排两个进水口）分为消防生活给水两个系统，小区内设有
多个生活水泵房。一个消防水泵房。
b、生活给水：由市政管引入后，在小区内埋设送到各单体去。其中各单体分为 1-3 层（含
店面）为市政直供水， 3 层以上采用变频泵打压供水。
c、消防给水：由市政管引入后，沿小区周边埋管形成环网后引入地下室消防水池，由
消防水泵打压至单体，其中小区设一个消防水箱，该水箱的作用是消防车未到达前的
十分钟用水。①室内消防箱②室外消防栓③水泵接合器④喷淋系统的名词解释。
d、分户水表落地安装，即集中落地挂表。优点（管理方便）
，缺点（费用高），目前采
用此方式。
e、生活给水管材，小区室外给水采用球墨给水铸铁管，单体室内采用
采用镀锌管。
（二）、排水系统：采用雨、污水分流制，雨水收集后排放至市政雨水系统，生活污水
集中经过化粪池处埋后排放至市政污水系统
采用双壁波纹管。
,室内排水采用塑料排水管（
UPVC ）室外
PPR 管，消防
（三）、强电
1、
2、
本工程按三级负荷供电。
电源输入方式 :
3、 市政电源（埋地）高压电缆小区配电房——高压柜——变压器低压电缆低压柜
——各单体总箱——各扶梯表箱——各住户配电箱——照明、插座等。
其中各住户用电为 220V 电压，设备用电（含电梯、水泵、通风、消防设备等）为三相 380V 电压，店面住宅均采用 220V 电压（单相）。
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电源来自市政高压电源引入小区配电房，经高压柜接线后引进变压器，转换成低压电源经低压柜调配后变成几十个回路呈放射式采用低压电缆供至各单体。
（四）、电话
（五）、宽带
（六）、有线电视
（七）、消防按钮
（八）、煤气
（九）、安防系统：安防工程作为小区安全防范及业主便利生活的体现，通常体现为如下几个系统：
1、楼宇对讲系统
本工程楼宇对讲系统采用可视（或混合可视）对讲，即每幢楼各幢楼梯底层入口处设对讲主机，各单元进户内侧旁设对讲分机，小区主入口处设管理中心。
○1 来访客人按主机上相应房号可与室内分机对讲，室内分机可遥控开锁。
○2 在主机上设置读卡器，且与主机联网，可自动开门，要求每户配备两张卡。
○3 与管理中心联动。
○4 用户在主机上加密码（即不用钥匙，按密码即可开锁）
，且住户可根据需要实现
一户一码开锁功能。
○5 跨楼梯呼叫（即各单体底层主机间可呼叫小区内任何一个单体分机，并实现可
视对讲，如 1＃ 楼 2＃ 机可呼叫 20＃楼 503 室且实现对讲）。
○6 实现社区内住户与住户间双方、三方通话功能（采用直拨方式）
。
○7 要求小区主入口处设一部管理机，当用户呼叫管理中心时或访客在小区大门呼
叫小区内任何一户时，均可体现门口的动态图像。
○8 在住户分机上应预留报警防区接口，
交房居住装修时可选址
a 窗磁、
即保证业主
门磁报警； b 紧急情况报警（主卧报警） ； c 煤气泄漏报警； d 阳台双光束幕帘红外探
测器。以上四个系统应与管理中心联动。
⑨要求每户应配备两把扶梯入口钥匙。
⑩主机应具备语音提示功能，如“欢迎光临金域蓝湾”
、“门已打开”、“请进门”
等。
2、周界防越系统：要求本小区内周边均设置该系统，即系统在警戒状态下，一旦有
人入侵，声光报警，报警主机显示入侵地点、具体位置、数量详见总平图。
3、监控系统：保安中心能清晰看到监控现场情况，图像清晰（清晰度应达到
600 线
以上，最低照度应达到
0.0003lx ）。采用数字硬盘录像机，显示屏采用多屏幕，矩阵
排列，并设置一套台式中心控制台。
4、背景音乐系统：音质清晰，每个喇叭要求设置
20W，作为小区背景音乐及非常情
况下可作紧急及消防广播使用，具体位置在总平图体现。设备应配置相应的功放、
机、音箱等，且要求外观、规格、型号等在主要设备、材料说明一览表中体现。
CD
2
5、保安巡更系统：具体位置待日后定（因该系统无需位置管线）
。
6、大门口车辆管理系统。在小区主入口处设一道闸，可刷卡自动进出管理及临时卡
管理（即在道闸旁设一管理机，临时车辆进入时，按一下按钮，发卡进入，出来时交
与保安处）。
7、地下室车库管理。
根据公司定位及将来发展趋势，可增加以下智能化系统：
1、
卫星电视接收（提供凤凰卫视中文台，资讯台、星空电视、音乐台共四套）
2、
户内非可视分机升级可视分机。
3、
短信息发布及嵌入式可视分机，语音贮存、留言。
三、试验：
（一）、水
①给水管试压。②排水管通球试验。③灌水试验。④排水管管边渗漏试验。
（二）、电
①接地电阻试验。②绝缘电阻试验。③试电。
四、基本常识：
1、
普通插座有三个孔：①、火线、零线、地线。②、左零右火，地线在上。
地线如何来的。
防雷接地
住宅工程按三类防雷建筑物保护措施：
桩基 引两根钢筋 其础地梁两主筋（形成环网）——柱内两钢筋——屋面避需带地线就是引自该系统，沿各单体总箱、电表箱、配电箱连接。
2、
接地标志：
黑漆。
3、
高压、低压界定：小于
1000V 低压、大于 1000 V 高压。
4、
左热右冷，冷热水管布置。
5、卫生间排水管臭气如何排放，通气管的通气帽的士作用。
。
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